多地宣布“取消公攤”,，購房有望實現(xiàn)“所購即所得”

　　業(yè)內人士指出,，預計后續(xù)將有更多城市跟進，現(xiàn)階段還應關注公攤面積透明化問題

　　多年來備受關注的商品房公攤面積問題,，近期出現(xiàn)了新變化,。12月以來，湖南省衡陽市,、河北省張家口市先后宣布,，“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”。對此,，業(yè)內人士指出,，取消公攤面積，意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”,，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛,，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

　　所謂公攤面積,，是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。當前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調整為套內建筑面積計算”,。12月17日,，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進“取消公攤”,。就在幾天前,，衡陽市也明確,，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內建筑面積計價銷售,。而在今年4月和9月,，廣東省肇慶市,、湖南省湘潭市也分別發(fā)文,，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內建筑面積計價銷售,。

　　長期以來,，公攤面積存在一定的缺少標準、管理混亂等問題,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,，由于不透明的計入方式和含糊的合同條款，容易導致購房者最終得房率低,，同時,，也衍生出了物業(yè)費、取暖費收取等糾紛,，損害購房者權益,。

　　58安居客研究院院長張波表示，取消公攤面積,，意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”,。此外，按套內建筑面積計價,，還有利于進一步增強購房信心,，加速剛性和改善型購房需求的釋放，助推房地產市場止跌回穩(wěn),。

　　“取消公攤”對購房成本和用房成本有何影響,？中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，以建筑面積或是以套內面積來進行交易對購房成本并沒有太大影響,。兩種算法下的房屋總價應該是相近的,，只是單價會有所不同。另外,，對于用房成本的影響也不太確定,。目前，物業(yè)費,、采暖費大多是按建筑面積來計算,，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應提高,。

　　“按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛,，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范，預計后續(xù)將有更多城市跟進出臺相關規(guī)定,?！毙燔S進指出，現(xiàn)階段除了關注是否“取消公攤”之外,，還應該關注公攤面積的透明化和收益分配問題,，讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積，并對公攤面積上所產生的收益在開發(fā)商,、物業(yè)公司,、業(yè)主之間進行合理的分配。

　　此外,，嚴躍進提出,，各地推進“取消公攤”過程中，要防范其變?yōu)榉科箜椖繝I銷的噱頭,，要真正確保政策效應的積極釋放,。（記者楊召奎）